Ακριβότερα τα ενοίκια κοντά στο λιμάνι του Πειραιά

Ο Πειραιάς εξελίσσεται σε νέο πόλο έλξης για την αγορά ακινήτων. Τα τελευταία χρόνια, η επέκταση του Μετρό και η ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής έχουν ανεβάσει τις αξίες στην πόλη.

Τα ενοίκια στον Πειραιά

Έρευνα της ReDataset δείχνει ότι οι κατοικίες σε απόσταση έως 1 χλμ. από το λιμάνι έχουν διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 10,45 €/τ.μ., κατά 8% υψηλότερο από τα 9,72 €/τ.μ. της ζώνης 1-2 χλμ. Στο σύνολο του δείγματος η διάμεση τιμή διαμορφώνεται στα 10,0 €/τ.μ.

Όταν η απόσταση εξετάζεται σε διαστήματα των 250 μέτρων, η τάση είναι σε γενικές γραμμές πτωτική. Στα πρώτα 500 μέτρα η διάμεση ζητούμενη τιμή κινείται κοντά στα 10,8 €/τ.μ., ενώ στη ζώνη 1.750-2.000 μέτρων υποχωρεί στα 9,1 €/τ.μ.

Η επιφάνεια συγκαταλέγεται στα χαρακτηριστικά που διαφοροποιούν εντονότερα τα ζητούμενα ενοίκια.

Οι κατοικίες 20-50 τ.μ. εμφανίζουν διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 13,3 €/τ.μ., δηλαδή 33% πάνω από τη συνολική διάμεσο του δείγματος. Στον αντίποδα, οι κατοικίες 120-300 τ.μ. βρίσκονται στα 7,7 €/τ.μ.

Η απόκλιση δείχνει ότι το μικρότερο εμβαδόν συνδέεται με υψηλότερη ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό, ακόμη και όταν το μηνιαίο σύνολο μπορεί να είναι χαμηλότερο.

Διαφοροποιήσεις καταγράφονται και σε σχέση με το έτος κατασκευής.

Στις κατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 2000 οι διάμεσες τιμές μένουν σχετικά σταθερές και κυμαίνονται από 9,4 έως 10,0 €/τ.μ.

Από το 2000 και μετά, οι νεότερες κατηγορίες κατασκευής εμφανίζουν υψηλότερες τιμές.

Η εντονότερη απόκλιση αφορά τις κατοικίες της περιόδου 2020-2026, με διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 12,9 €/τ.μ., 29% πάνω από τη συνολική διάμεσο.

Οι διαφορές αποτυπώνουν, στο συγκεκριμένο δείγμα, την υψηλότερη ζητούμενη τιμή των νεότερων κατοικιών, χωρίς να απομονώνεται η επίδραση της ηλικίας από άλλα στοιχεία, όπως η ενεργειακή απόδοση ή η τοποθεσία.

Ανάλογη εικόνα προκύπτει και ως προς την ενεργειακή κλάση.

Οι κατοικίες υψηλότερων ενεργειακών κατηγοριών έχουν ακριβότερα ζητούμενα ενοίκια ανά τ.μ. και η κλάση Α+ καταγράφει τη μεγαλύτερη διάμεση τιμή.

Ανάμεσα στις κλάσεις Α+ και Η η διαφορά φτάνει τα 3,6 €/τ.μ., με διάμεσες ζητούμενες τιμές 12,6 και 9,0 €/τ.μ. αντίστοιχα. Οι κατοικίες Α+ βρίσκονται επίσης 26% πάνω από τη συνολική διάμεσο του δείγματος.

Η ενεργειακή απόδοση λειτουργεί έτσι ως χαρακτηριστικό που ξεχωρίζει τις ζητούμενες τιμές. Συχνά, πάντως, οι ενεργειακές κατηγορίες συμβαδίζουν και με άλλες διαφορές μεταξύ των κατοικιών, όπως το έτος κατασκευής και οι συνολικές προδιαγραφές.

Η αρχική σύγκριση εμφανίζει υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια κοντά στο λιμάνι. Οι κατοικίες των δύο ζωνών, όμως, δεν έχουν κατ’ ανάγκη τα ίδια χαρακτηριστικά.

Στη ζώνη 0-1 χλμ. τα σπίτια είναι συχνότερα μικρότερα και παλαιότερα, ενώ μεγαλύτερο ποσοστό διαθέτει ασανσέρ και βρίσκεται σε υψηλότερο όροφο.

Οι διαφορές αυτές έχουν βάρος, καθώς το μέγεθος, η ηλικία, ο όροφος και ο εξοπλισμός μιας κατοικίας συνδέονται με το ύψος του ζητούμενου ενοικίου.

Γύρω από το λιμάνι του Πειραιά, η αγορά ενοικίων εμφανίζει αισθητές αποκλίσεις τόσο ως προς την απόσταση όσο και ως προς τα χαρακτηριστικά των κατοικιών του δείγματος.

Τρία βασικά ευρήματα των δεδομένων

Η εγγύτητα στο λιμάνι συνδέεται με υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια. Η ζώνη 0-1 χλμ. έχει διάμεση τιμή 8% μεγαλύτερη από τη ζώνη 1-2 χλμ.

Το μέγεθος της κατοικίας αλλάζει έντονα την τιμή ανά τ.μ. Στις μικρότερες κατοικίες οι διάμεσες ζητούμενες τιμές είναι αισθητά υψηλότερες.

Η ηλικία και η ενεργειακή κλάση αντιστοιχούν σε διαφορετικά επίπεδα τιμών. Κατοικίες κατασκευής 2020-2026 και ενεργειακής κλάσης Α+ κινούνται σαφώς πάνω από τη συνολική διάμεσο.

Η γεωγραφική σύγκριση δεν μπορεί να διαχωριστεί από τα χαρακτηριστικά των κατοικιών. Η απόσταση από το λιμάνι αποτελεί μέρος της εικόνας, δεν εξηγεί όμως από μόνη της τις διαφορές που καταγράφονται στα ενοίκια.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow