Μικρές κατοικίες άνω των 20 ετών επιλέγουν οι ενοικιαστές το 2026

Το 2026, πάνω από έξι στους δέκα ενοικιαστές προτίμησαν κατοικία έως 75 τ.μ. και δύο στους δέκα ακίνητο από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Την ίδια περίοδο, περίπου οκτώ στα δέκα ακίνητα που εκμισθώθηκαν είναι παλαιότερα των 20 ετών. Τα νεόδμητα, ηλικίας έως 5 ετών, έφτασαν στο 6% των συνολικών ενοικιάσεων κατοικιών.

Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνονται στην πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς για τις μισθώσεις ακινήτων του 2026. Από την έρευνα προκύπτει, για ακόμη μία χρονιά, ότι οι ενοικιαστές, όταν επιλέγουν κατοικία, συνεχίζουν να δίνουν ιδιαίτερο βάρος στην τοποθεσία, στην ανακαίνιση που έχει γίνει και σε άλλα ποιοτικά χαρακτηριστικά, τα οποία επηρεάζουν καθοριστικά το τελικό μίσθωμα.

Χαμηλό παραμένει το ενδιαφέρον για αυτοματισμούς «smart home». Το 2026, το 89% των ενοικιαστών δηλώνει αδιάφορο σε πανελλαδικό επίπεδο.

Η ετήσια ανάλυση της REMAX Ελλάς βασίζεται σε δεδομένα από τις εκμισθώσεις που έγιναν μέσω του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας, το οποίο διαθέτει 92 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων. Αποτυπώνει τις τάσεις στις μισθώσεις κατοικιών και παρουσιάζει αναλυτικά στοιχεία για το εμβαδόν, την παλαιότητα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές. Με βάση αυτά τα στοιχεία, καταγράφονται αξιόλογες διαφορές στις τάσεις που επικρατούν ανάμεσα στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 35% των μισθώσεων του τρέχοντος έτους αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., έναντι 45% το 2025. Το 28% αφορά ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ., έναντι 22% πέρυσι. Συνολικά, το 63% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., έναντι 67% το προηγούμενο έτος.

Το ποσοστό του 2026 μένει υψηλό, αλλά υποχώρησε κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2025, σημειώνοντας μικρή κάμψη έναντι της προηγούμενης χρονιάς. Έπονται τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. με ποσοστό 21% και εκείνα από 101 έως 150 τ.μ. με 12%. Ποσοστό 4% των συνολικών μισθώσεων αφορά κατοικίες από 150 τ.μ. και άνω.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 81% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών αναζητά ανακαινισμένα ακίνητα. Το 74% θέλει σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα και το 76% θέση στάθμευσης. Για έξι στους δέκα, η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι η πιο σημαντική παροχή που πρέπει να έχει ένα ακίνητο.

Το ενδιαφέρον για αυτοματισμούς «smart home» εξακολουθεί να είναι χαμηλό, καθώς το 89% των ενοικιαστών δηλώνει αδιάφορο το 2026, σε όλη τη χώρα. Ο βασικός λόγος αναζήτησης νέας κατοικίας είναι η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, σε ποσοστό 52%. Με 17% ακολουθεί η δημιουργία νέου νοικοκυριού, δηλαδή ανεξαρτητοποίηση από την οικογενειακή κατοικία, γάμος, συμβίωση, διαζύγιο και ανάλογες περιπτώσεις, και με 15% η νέα εργασία ή η επαγγελματική μετακίνηση.

Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου δεν ενδιαφέρει το 76% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών. Μόλις το 3% ζητά υψηλή κλάση, από Α έως Β, ενώ τα σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα αποτελούν προτεραιότητα για το 74%. Σχεδόν δύο στους τρεις, ποσοστό 64%, αναζητούν κατοικία που επιτρέπει κατοικίδια. Οι μισοί, ποσοστό 50%, προτιμούν ακίνητο χωρίς επίπλωση. Στον όροφο, το 49% προτιμά ακίνητο από τον 3ο και πάνω. Για περίπου έναν στους δύο ενδιαφερόμενους ενοικιαστές, σε ποσοστό 49%, το μηνιαίο μίσθωμα που επιθυμούν κινείται από 501 έως 800 ευρώ.

Αττική

Στην Αττική, οι κατοικίες που ενοικιάστηκαν ήταν κυρίως μικρού και μεσαίου εμβαδού. Το 23% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 30% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Το 27% αφορούσε ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ., το 16% κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. και μόλις το 4% ακίνητα άνω των 151 τετραγωνικών μέτρων.

Στην ηλικία των ακινήτων, η συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων, σε ποσοστό 90%, αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών. Το ποσοστό είναι αισθητά αυξημένο σε σχέση με το 85% του 2025. Στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών αντιστοιχεί μόλις το 4% των μισθώσεων. Το στοιχείο αυτό αποτυπώνει ότι οι περισσότεροι στρέφονται στο απόθεμα παλαιότερων ακινήτων της κτηματαγοράς της Αττικής, για πιο οικονομική λύση.

Ως προς τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές στην Αττική, το σύνολό τους θέλει το κτίριο να διαθέτει ασανσέρ. Το 92% ζητά ανακαινισμένο διαμέρισμα και το 75% θέση στάθμευσης. Η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς παραμένει βασική προτεραιότητα για το 83% των ενοικιαστών. Το ίδιο ισχύει για την ύπαρξη μπαλκονιού, κήπου ή εξωτερικού χώρου, ενώ στο ίδιο ποσοστό βρίσκονται και όσοι αναζητούν διαμπερή και φωτεινά ακίνητα.

Το 83% των ενοικιαστών επιθυμεί ακίνητο χωρίς επίπλωση. Το 75% αναζητά περιοχή που χαρακτηρίζεται «ήσυχη», το 73% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα και το 67% φυσικό αέριο. Το ενδιαφέρον για αυτοματισμούς smart home παραμένει περιορισμένο, με 18% να το θεωρεί επιθυμητό και 82% να δηλώνει αδιάφορο. Επιπλέον, το 75% προτιμά ακίνητο σε 3ο όροφο και άνω. Η πλειονότητα δηλώνει αδιάφορη για την ενεργειακή κλάση, σε ποσοστό 58%, για το internet υψηλών ταχυτήτων, σε ποσοστό 67%, και για τον εξοπλισμό με ηλεκτρικές συσκευές, επίσης σε ποσοστό 67%.

Στην Αττική, οκτώ στους δέκα τοποθετούν το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα ανάμεσα στα 501 και τα 800 ευρώ. Ο κύριος λόγος αναζήτησης κατοικίας ήταν η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, σε ποσοστό 50%. Το 25% αναζητούσε κατοικία επειδή δημιουργούσε νέο νοικοκυριό.

Θεσσαλονίκη

Οι μισθώσεις στη Θεσσαλονίκη παραμένουν συγκεντρωμένες κυρίως σε κατοικίες μικρής και μεσαίας επιφάνειας. Ωστόσο, συγκριτικά με το 2025, καταγράφεται αισθητή στροφή προς μεγαλύτερα ακίνητα. Το 39% των μισθώσεων αφορά πλέον κατοικίες έως 50 τ.μ., έναντι 63% το 2025. Το 32% αφορά ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ., έναντι 18% πέρυσι. Συνολικά, το ποσοστό των μισθώσεων σε κατοικίες έως 75 τ.μ. διαμορφώνεται στο 71%, από 81% το 2025.

Παράλληλα, μεγαλώνει το μερίδιο των μεγαλύτερων κατοικιών. Οι μισθώσεις ακινήτων από 76 έως 100 τ.μ. διαμορφώθηκαν στο 19% του συνόλου, από 10% το 2025. Στην κατηγορία από 101 έως 150 τ.μ. το ποσοστό φτάνει το 7%, από 6% πέρυσι. Οι μισθώσεις κατοικιών άνω των 151 τ.μ. ανέρχονται στο 3% του συνόλου.

Σχετικά με την ηλικία, και στη Θεσσαλονίκη κυριαρχούν τα παλαιότερα ακίνητα. Το 82% των μισθώσεων αφορά ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ οι ενοικιάσεις νεόδμητων αποτελούν μόλις το 4% των συνολικών μισθώσεων.

Στα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές, το 100% των ενδιαφερομένων στη Θεσσαλονίκη θέλει ακίνητο με μπαλκόνι, κήπο ή εξωτερικό χώρο. Καθολική είναι και η ζήτηση για θέρμανση με φυσικό αέριο.

Υψηλά είναι και τα ποσοστά όσων αναζητούν ανακαινισμένο ακίνητο, στο 72%, και σύγχρονα κουφώματα, στο 86%, καθώς και ασανσέρ και θέση στάθμευσης, επίσης στο 86%. Το 83% δηλώνει ότι επιθυμεί κατοικία που επιτρέπει κατοικίδια και ζητά διαμπερές και φωτεινό ακίνητο. Το ενδιαφέρον για smart home μένει χαμηλό, στο 14%. Στην επίπλωση οι προτιμήσεις διασπείρονται περισσότερο: 43% ζητά επιπλωμένο ακίνητο, ενώ το υπόλοιπο 57% μοιράζεται ισόποσα ανάμεσα σε μερικώς επιπλωμένο και σε ακίνητο χωρίς επίπλωση. Τέσσερις στους δέκα ενοικιαστές θέλουν το μηνιαίο ενοίκιο να μην ξεπερνά τα 500 ευρώ. Ο κύριος λόγος αναζήτησης ακινήτου ήταν η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, σε ποσοστό 83%. Στον όροφο, το 50% προτιμά 3ο όροφο και άνω και το 33% 1ο έως 2ο όροφο. Το 67% θεωρεί επιθυμητό το internet υψηλών ταχυτήτων. Αντίθετα, το 86% δηλώνει αδιάφορο για την ενεργειακή κλάση. Στις ηλεκτρικές συσκευές οι απαντήσεις μοιράζονται ισόποσα, περίπου στο 33%, ανάμεσα σε πλήρως εξοπλισμένο ακίνητο, μερικώς εξοπλισμένο και αδιαφορία.

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το μεγαλύτερο μέρος των μισθώσεων αφορά μικρά και μεσαία ακίνητα. Το 45% των ενοικιάσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 22% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. Το 17% αφορά κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ. και το 13% ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ. Το ποσοστό των ακινήτων άνω των 151 τ.μ. ανέρχεται σε μόλις 3%.

Η παλαιότητα των ακινήτων στην περιφέρεια είναι μικρότερη από ό,τι στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Αν και το 65% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, καταγράφεται σημαντικό ποσοστό νεότερων ακινήτων. Το 15% των μισθώσεων αφορά κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών και το 11% νεόδμητα έως 5 ετών, ποσοστό υψηλότερο σε σύγκριση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Στις προτιμήσεις, το 79% των ενοικιαστών στην περιφέρεια αναζητά ανακαινισμένο ακίνητο. Το 68% ζητά θέση στάθμευσης και προτιμά διαμπερές και φωτεινό ακίνητο. Σε σύγκριση με τα μεγάλα αστικά κέντρα, η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς αποτελεί προτεραιότητα μόνο για το 37% των ενοικιαστών. Σχεδόν έξι στους δέκα, ποσοστό 58%, δηλώνουν αδιάφοροι ως προς αυτό το κριτήριο.

Στη θέρμανση η εικόνα είναι πιο μοιρασμένη σε σχέση με τις μεγάλες πόλεις. Το 37% προτιμά πετρέλαιο, το 21% air-condition και το 16% φυσικό αέριο. Τα σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα αποτελούν προτεραιότητα για το 63%, ενώ το 58% προτιμά χαμηλό όροφο, από τον 1ο έως τον 2ο. Περιορισμένο είναι το ενδιαφέρον για τεχνολογικά και ενεργειακά χαρακτηριστικά. Το σύνολο των ενοικιαστών, σε ποσοστό 100%, δηλώνει αδιάφορο για αυτοματισμούς smart home, το 84% για την ενεργειακή κλάση και το 58% για internet υψηλών ταχυτήτων. Ως προς τις ηλεκτρικές συσκευές, το 47% αναζητά μερικώς εξοπλισμένο ακίνητο.

Ακίνητο χωρίς επίπλωση ζητά το 37%, επιπλωμένο το 26% και μερικώς επιπλωμένο το 16%, ενώ το 21% δηλώνει αδιάφορο. Για τρεις στους τέσσερις ενοικιαστές, το μηνιαίο μίσθωμα που επιθυμούν δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ.

Στην περιφέρεια, κύριος λόγος αναζήτησης κατοικίας ήταν η δημιουργία νέου νοικοκυριού, σε ποσοστό 26%. Ακολουθούν η νέα εργασία και η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, αμφότερες με 21%.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow