Άνοδος 5,7% στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2026

Στις αρχές Οκτωβρίου είχε γραφτεί ότι «κάτι αλλάζει στην αγορά κατοικίας». Αφορμή ήταν έρευνα του ΙΟΒΕ, από την οποία προέκυπτε ότι οι αγγελίες πώλησης πληθαίνουν και μένουν περισσότερο καιρό χωρίς αγοραστή, ενώ οι πραγματικές αγοραπωλησίες μειώνονται. Παρά τα σημάδια κόπωσης, οι τιμές ούτε υποχωρούν ούτε συγκρατούνται. Αυτό που καταγράφεται είναι μόνο επιβράδυνση στον ρυθμό ανόδου τους. Μεγάλη είναι και η απόσταση ανάμεσα στη ζητούμενη και την τελική τιμή πώλησης, καθώς φτάνει έως και το 38,5% και αφήνει ευρύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης μεταξύ πωλητή και αγοραστή.

Τα νεότερα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos για την πορεία της αγοράς κατοικίας το τρίτο τρίμηνο του 2026 δίνουν εν μέρει επιβεβαίωση στην έρευνα του ΙΟΒΕ. Σε όλη τη χώρα, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά 5,7% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Την αμέσως προηγούμενη περίοδο ο αντίστοιχος ρυθμός ήταν 10%. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας εμφανίζει σταθεροποίηση, ενώ το τρίτο τρίμηνο του 2025 είχε σημειώσει αύξηση 7,2%.

Όταν το ενοίκιο δεν καλύπτεται από τον μισθό

Πίσω από τους μέσους όρους, η εικόνα στα μεγάλα αστικά κέντρα είναι πολύ διαφορετική, με την πρωτεύουσα να συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες πιέσεις. Γειτονιές που παλαιότερα θεωρούνταν πιο προσιτές ακριβαίνουν με γρήγορο ρυθμό. Στην Καισαριανή τα ζητούμενα ενοίκια ανέβηκαν μέσα σε έναν χρόνο κατά 25,7% και έφτασαν τα 14,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το ποσό αντιστοιχεί σε 580 έως 600 ευρώ για ένα πολύ μικρό δυάρι 40 τ.μ., που στην πράξη είναι γκαρσονιέρα με χωλ. Για μια οικογένεια το ζητούμενο ενοίκιο ξεπερνά τα 1.000 έως 1.200 ευρώ, για κατοικία 70 με 80 τ.μ. Την ίδια ώρα, πάνω από ένας στους δύο μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα αμείβεται κάτω από 1.200 ευρώ μικτά τον μήνα. Με αυτά τα δεδομένα, τα ενοίκια δεν είναι απλώς υψηλά, αλλά απαγορευτικά για την κοινωνική πλειοψηφία.

Η άνοδος συνεχίζεται σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Στην Αττική οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών κινήθηκαν και πάλι ανοδικά, τόσο για πώληση όσο και για ενοικίαση. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ήταν υψηλότερη κατά 5% σε ετήσια βάση, ενώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025 η άνοδος είχε φτάσει το 8,8%. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε επίσης κατά 5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Η μεταβολή βρίσκεται κοντά σε εκείνη του προηγούμενου έτους, που ήταν 4,8%.

Στη Θεσσαλονίκη η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ανέβηκε κατά 6,7% σε ετήσια βάση, έναντι 11,0% το τρίτο τρίμηνο του 2025. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε 5,3% μέσα στον χρόνο, έναντι 7,7% πέρυσι. Οι τιμές στη Θεσσαλονίκη μένουν σε ανοδική τροχιά, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς από το προηγούμενο έτος. Η εξέλιξη δείχνει ότι το ενδιαφέρον για κατοικίες συνεχίζεται τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.

Ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας το τρίτο τρίμηνο του 2026. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 4.257 ευρώ ανά τ.μ. στα Νότια Προάστια και σε 4.091 ευρώ ανά τ.μ. στις Κυκλάδες. Στην πρώτη πεντάδα μπαίνουν επίσης τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.

Στο άλλο άκρο, η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας το τρίτο τρίμηνο του 2026. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εκεί είναι 577 ευρώ ανά τ.μ. Έπονται οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας. Η πεντάδα δεν άλλαξε σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Τα υψηλότερα και τα χαμηλότερα ενοίκια στην Ελλάδα

Και στις κατοικίες προς ενοικίαση, τα Νότια Προάστια της Αθήνας έχουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στη χώρα, στα 13,5 ευρώ ανά τ.μ. Στη συνέχεια βρίσκονται ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με κοινή μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 12,2 ευρώ ανά τ.μ. Την πεντάδα κλείνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Πειραιάς.

Τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης το τρίτο τρίμηνο του 2026 καταγράφει η Π.Ε. Κιλκίς, στα 4,8 ευρώ ανά τ.μ. Στη σειρά ακολουθούν οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Γρεβενών, μαζί με το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης.

Πού είναι ακριβότερη η κατοικία στην Αττική

Η αγορά κατοικίας της Αττικής εξακολουθεί να εμφανίζει μεγάλες διαφορές από περιοχή σε περιοχή. Τα Νότια Προάστια κρατούν τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.

Για αγορά κατοικίας, ακριβότερη περιοχή της Αττικής το τρίτο τρίμηνο του 2026 παραμένει η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 7.442 ευρώ ανά τ.μ. Σειρά έχουν η Βούλα με 6.389 ευρώ ανά τ.μ., το Ελληνικό με 5.849 ευρώ ανά τ.μ., η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Στα ενοίκια, η Βουλιαγμένη βρίσκεται και πάλι στην κορυφή, με μέση ζητούμενη τιμή 22,4 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 18 ευρώ ανά τ.μ., καθώς και η Βούλα και η Γλυφάδα.

Οι οικονομικότερες περιοχές της Αττικής

Από την άλλη πλευρά, ο Βαρνάβας παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εκεί είναι 1.448 ευρώ ανά τ.μ. Έπονται η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή έχει ο Άγιος Στέφανος, με 6,7 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν το Καματερό, το Πέραμα, οι Αχαρνές και το Κρυονέρι.

Οι περιοχές της Αττικής με τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών

Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στην Αττική, από το τρίτο τρίμηνο του 2025 στο τρίτο τρίμηνο του 2026, κατέγραψε η Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%. Ακολουθούν η Δροσιά και η Νέα Πεντέλη, με αυξήσεις 22,9% και 21,3% αντίστοιχα. Την πεντάδα συμπληρώνουν η Δάφνη και η Νέα Ιωνία. Στην ενοικίαση, η Καισαριανή προηγείται στις ετήσιες αυξήσεις με 25,7%. Έπονται το Νέο Ψυχικό και το Κέντρο Αθήνας, με 21,8% και 19,1% αντίστοιχα. Στην ίδια πεντάδα βρίσκονται και το Νέο Φάληρο και η Αρτέμιδα (Λούτσα).

Η Καλαμαριά στην κορυφή των τιμών στη Θεσσαλονίκη

Οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών στη Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να ανεβαίνουν και το τρίτο τρίμηνο του 2026, με ετήσια αύξηση τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση. Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, στα 3.243 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 3.075 ευρώ ανά τ.μ., η Χαριλάου με 3.000 ευρώ ανά τ.μ., η Πυλαία και η Τούμπα. Στα ενοίκια, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή έχει ο Βαρδάρης-Λαχανόκηποι, με 12,5 ευρώ ανά τ.μ. Στη συνέχεια βρίσκονται το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 12,0 ευρώ ανά τ.μ., οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, η Άνω Πόλη και η Ξηροκρήνη-Παναγία Φανερωμένη.

Χαμηλότερες τιμές κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Η Μυγδονία είναι η οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 938 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Καλλιθέα με 1.000 ευρώ ανά τ.μ., τα Βασιλικά, ο Χορτιάτης και ο Εχέδωρος. Τα χαμηλότερα ενοίκια εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Τη μικρότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει ο Χορτιάτης, με 5,4 ευρώ ανά τ.μ. Έπονται τα Πεύκα, η Μίκρα, το Ωραιόκαστρο και τα Βασιλικά.

Μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών στη Θεσσαλονίκη

Το τρίτο τρίμηνο του 2026, τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σημείωσαν το Ωραιόκαστρο με 27,2% και η Ξηροκρήνη-Παναγία Φανερωμένη με 26,6%. Ακολουθούν τα Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα με 24,8%. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο κατέγραψε η Επανομή με 30,5%. Έπονται η Μενεμένη με 22,6% και ο Βαρδάρης-Λαχανόκηποι με 20,4%.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow