Ακίνητα: Η αλλαγή χρήσης για κατοικία και ποιους αφορά

Επιτρέπεται πλέον η αλλαγή χρήσης χώρων που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου.

Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει πως για χιλιάδες επαγγελματικά, βιοτεχνικά/βιομηχανικά – και όχι μόνο – κτίρια τα οποία δεν μπορούσαν/μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον αρχικό τους σκοπό, ανοίγει ο δρόμος για την αλλαγή  της χρήσης τους, με σκοπό να χρησιμοποιηθούν για κατοικία.

Ειδικότερα, με νέα νομοθετική ρύθμιση, επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις, η μετατροπή ολόκληρων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες, ακόμα κι αν αυτή η μετατροπή δεν επιτρεπόταν/επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης ή τους σημερινούς όρους δόμησης της περιοχής που βρίσκονται τα κτίρια.1.

Ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου.

Η νέα ρύθμιση καλύπτει ακίνητα που βρίσκονται σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές, τα οποία ανεγέρθηκαν με ειδικές πολεοδομικές παρεκκλίσεις, αλλά και περιπτώσεις στις οποίες έχει ολοκληρωθεί η τακτοποίηση αυθαιρεσιών.

«Με τον τρόπο αυτό αυξάνεται το στεγαστικό απόθεμα χωρίς νέα επιβάρυνση του αστικού χώρου με πρόσθετη δόμηση», επισημαίνει, μεταξύ άλλων, ο δικηγόρος Στράτος Παραδιάς πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, της οποίας η ρύθμιση αυτή ήταν πάγιο αίτημα.

2.

Να προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής.

Ο γενικός κανόνας στο νέο υπό διαμόρφωση σκηνικό είναι πως η νέα χρήση πρέπει να προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής.

Πάντως, υπάρχουν και εξαιρέσεις.

Ποιες είναι αυτές; Ειδικά για την κατοικία, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, επιτρέπεται η μετατροπή ανεξαρτήτως των ισχυουσών χρήσεων γης, των γενικών ή ειδικών περιορισμών κι ακόμα και ειδικών χωροταξικών ή αναπτυξιακών καθεστώτων.

3.

Η οικοδομική άδεια.

Για την αλλαγή χρήσης του κτιρίου σε κατοικία, η νέα νομοθετική ρύθμιση προβλέπει τα εξής:document.addEventListener("DOMContentLoaded", function () {lazym2();}); (Ι) Οταν από τη μετατροπή διαφαίνεται δυσμενέστερη αλλαγή στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης, στα φορτία της στατικής μελέτης ή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις αλλά και τις διελεύσεις από τους ο...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr