Άνοδος τιμών και κάμψη ζήτησης στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τον Οκτώβριο του 2026

Τον Οκτώβριο του 2026 η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb, κατέγραψε διψήφια άνοδο τιμών, μαζί με αισθητή υποχώρηση της ζήτησης και της πληρότητας, σύμφωνα με τη μηνιαία έκθεση της AirDNA.

Από τα στοιχεία προκύπτει εξασθένηση της τουριστικής δραστηριότητας στα νησιά. Στην Αθήνα, αντίθετα, η πληρότητα παρέμεινε υψηλή.

Τι καταγράφει η έκθεση της AirDNA

Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα ανέβηκε 13,3% και έφτασε τα 128,16 ευρώ. Στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν 8,8%. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες ανόδους ανάμεσα στις 20 σημαντικότερες ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι διανυκτερεύσεις, ωστόσο, μειώθηκαν 10,1%. Η πληρότητα υποχώρησε 3,3 ποσοστιαίες μονάδες και διαμορφώθηκε στο 49,1%. Παρά την κάμψη της ζήτησης, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) αυξήθηκαν 6,3%, στα 62,97 ευρώ, λόγω των υψηλότερων τιμών.

Εντονότερη η πτώση πληρότητας στα νησιά

Η υποχώρηση της ζήτησης ήταν πιο έντονη σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Σύμφωνα με την AirDNA, η πληρότητα έπεσε 9,1 ποσοστιαίες μονάδες στη Μύκονο, 8,9 μονάδες στη Μήλο και 7,7 μονάδες στη Ζάκυνθο.

Στη Μύκονο η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε 33,2%, παρότι οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν 37,7%.

Η ανάλυση συνδέει την εξέλιξη με την ολοκλήρωση της τουριστικής περιόδου και την αποχώρηση από την αγορά των κρατήσεων χαμηλότερης τιμής. Έτσι ανεβαίνει η μέση τιμή των καταλυμάτων που συνεχίζουν να λειτουργούν.

Διαφορετική ήταν η εικόνα στην Αθήνα, όπου η πληρότητα διατηρήθηκε στο 72,1%. Η διαθέσιμη προσφορά περιορίστηκε 6,5%, παράλληλα με τη ζήτηση, και αυτό συνέβαλε στη διατήρηση της πληρότητας.

Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI) παρακολουθεί τις μεταβολές τιμών στα ίδια καταλύματα και περιορίζει την επίδραση από αλλαγές στη σύνθεση της προσφοράς.

Στην Ελλάδα ο δείκτης αυξήθηκε 8,2%, έναντι ανόδου 13,3% της συνολικής μέσης ημερήσιας τιμής.

Η διαφορά των 5,1 ποσοστιαίων μονάδων δείχνει ότι η άνοδος των τιμών δεν προήλθε μόνο από ανατιμήσεις των υφιστάμενων καταλυμάτων. Επηρεάστηκε και από τη μεγαλύτερη συμμετοχή ακριβότερων ακινήτων στις διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν.

Ελλάδα και Κροατία κατέγραψαν την ίδια αύξηση μέσης τιμής, 13,3%, αρκετά πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Στο σύνολο της Ευρώπης οι διαθέσιμες καταχωρίσεις έφτασαν τα 3,79 εκατομμύρια. Οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν 1,7%, στα 38,5 εκατομμύρια, και η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 54,3%.

Όπως σημειώνει η AirDNA, τα ελληνικά στοιχεία δείχνουν αγορά με ισχυρή τιμολογιακή δυναμική, που όμως αντιμετωπίζει μεγαλύτερη εποχική υποχώρηση της ζήτησης από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, ιδίως στους νησιωτικούς προορισμούς.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow