Τρεις τάσεις μεταβάλλουν την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα

Στην αγορά εξοχικής κατοικίας η Elxis - At Home in Greece διακρίνει τρεις βασικές τάσεις. Η εταιρεία ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές από το εξωτερικό.

Η ζήτηση για κατοικίες που πωλούνται από τα σχέδια είναι αυξημένη, το αγοραστικό ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ μεγαλώνει και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές επιθυμούν μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα. Τις αλλαγές παρουσίασε ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Elxis, με τη συμμετοχή του στην 27η Prodexpo, που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα.

Η πορεία της εξοχικής κατοικίας

Μιλώντας στο Property Agents Forum, ο κ. Γαβριηλίδης τόνισε ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας ωριμάζει και δεν στηρίζεται πια στις ευκαιρίες της στιγμής, αλλά στην εμπιστοσύνη και τη σταθερότητα. Οι αγοραστές γίνονται πιο απαιτητικοί και αυτό, όπως είπε, ανεβάζει σταδιακά την ποιότητα των νέων κατασκευών. Το φόρουμ εντάχθηκε στο φετινό συνέδριο, σε συνεργασία με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων.

Πρώτη τάση που ξεχωρίζει η ανάλυση της Elxis είναι η άνοδος του ποσοστού όσων αγοράζουν κατοικίες από τα σχέδια (off-plan). Τα σπίτια αυτά διατίθενται σε ανταγωνιστικές τιμές, διατηρούν υψηλή αξία μεταπώλησης και μπορούν να μισθωθούν, αποφέροντας ικανοποιητικό εισόδημα.

Ο κ. Γαβριηλίδης εξήγησε ότι το 2025 τριπλασιάστηκε το ποσοστό των αγοραπωλησιών κατοικιών αξίας 600.000 ευρώ και άνω. Ταυτόχρονα καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες 60 έως 70 τ.μ., με σαφώς χαμηλότερο κόστος. Ως προς τον τύπο του ακινήτου, περίπου επτά στους δέκα αγοραστές, σε ποσοστό 71,7%, επιλέγουν νεόδμητη κατοικία ή σπίτι έτοιμο να κατοικηθεί άμεσα.

Η δεύτερη τάση, εξίσου σημαντική, αφορά την επιθυμία ολοένα περισσότερων ανθρώπων να εγκατασταθούν μόνιμα στην Ελλάδα.

Με βάση τα στοιχεία που παρουσίασε ο ιδρυτής της Elxis, σχεδόν ένας στους τρεις ξένους αγοραστές, σε ποσοστό 30,8%, από τη Δυτική και την Κεντρική Ευρώπη, ηλικίας 45 έως 65 ετών και ενδεχομένως κοντά στη συνταξιοδότηση, επιδιώκει να αγοράσει εξοχική κατοικία στην Ελλάδα για μόνιμη εγκατάσταση.

Σε αυτό συμβάλλει το φορολογικό κίνητρο για συνταξιούχους από το εξωτερικό, βάσει του οποίου ο συντελεστής ανέρχεται μόλις στο 7% για 15 χρόνια. Η Ελλάδα προσφέρει, επιπλέον, πλεονεκτήματα που χαρακτηρίζονται ασύγκριτα: μεγάλη ακτογραμμή, χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες χώρες του Ευρωπαϊκού Νότου, ποιότητα ζωής, απευθείας αεροπορικές συνδέσεις από και προς διεθνείς προορισμούς και σημαντικό περιθώριο υπεραξίας σε περίπτωση μεταπώλησης.

Μια ακόμη σημαντική εξέλιξη ξεκίνησε το 2025 και συνεχίζεται και φέτος. Αφορά το αγοραστικό ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ.

Ο κ. Γαβριηλίδης ανέφερε ότι το 2024 σχεδόν ένας στους οκτώ πελάτες της εταιρείας προερχόταν από τις ΗΠΑ. Μετά την ολοκλήρωση του πρώτου εξαμήνου του 2026, η ζήτηση από τις ΗΠΑ και τον Καναδά έχει αυξηθεί κατά 50% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τρεις στους δέκα από αυτούς τους αγοραστές είναι Έλληνες της διασποράς, δεύτερης ή και τρίτης γενιάς.

Για τις προοπτικές της αγοράς εξοχικών κατοικιών η Elxis διατυπώνει ιδιαίτερα θετική πρόβλεψη.

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, φέτος αναμένεται αύξηση των πωλήσεων κατά 15% σε σχέση με το 2025. Τους πρώτους μήνες του έτους μερίδα αγοραστών τήρησε στάση αναμονής εξαιτίας των γεωπολιτικών εξελίξεων. Από τον Μάιο και μετά, πάντως, η εξέλιξη αυτή αντισταθμίστηκε πλήρως.

Ο κ. Γαβριηλίδης σημείωσε ότι το 95% των πελατών προέρχεται από το εξωτερικό, κάτι που δίνει την απαιτούμενη οπτική για τον εντοπισμό των σχετικών τάσεων της αγοράς. Το 75% των πελατών προέρχεται από χώρες της ΕΕ, και συγκεκριμένα από την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Γαλλία και τη Γερμανία. Οι υπόλοιποι έρχονται από χώρες εκτός ΕΕ, κυρίως από τις ΗΠΑ, την Ελβετία, την Αυστραλία και τον Καναδά.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow