Κάτι αλλάζει στην αγορά κατοικίας: Η προσφορά μεγαλώνει, οι αγοραπωλησίες υποχωρούν

Ενδιαφέρουσες όσο και αντιφατικές εξελίξεις στην αγορά κατοικίας καταγράφει το νέο τριμηνιαίο δελτίο του ΙΟΒΕ και της Cepal για το ιδιωτικό χρέος στην ελληνική οικονομία.

Σύμφωνα με το ειδικό κεφάλαιο «Το προφίλ της επέκτασης της προσφοράς κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, 2025–2026», συνυπάρχουν τρεις φαινομενικά αντίρροπες τάσεις.

Οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, οι αγγελίες πώλησης πληθαίνουν και οι καταγεγραμμένες αγοραπωλησίες μειώνονται.

Τα στοιχεία προέρχονται από επίσημες πηγές (ΕΛΣΤΑΤ, ΤτΕ) και από την επεξεργασία, από την εταιρεία ReDataset, των αγγελιών πώλησης στις ψηφιακές πλατφόρμες και των δεδομένων του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.

Μεταξύ β΄ τριμήνου 2025 και β΄ τριμήνου 2026, οι αγγελίες πώλησης κατοικιών σε πρωτεύουσα και συμπρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά 15% έως 26% και έμειναν περισσότερο χρόνο στο «ψηφιακό ράφι», ενώ οι καταγεγραμμένες συναλλαγές μειώθηκαν κατά 17% έως 30%.

Οι τιμές, πάντως, συνέχισαν να ανεβαίνουν, με τη Θεσσαλονίκη να προπορεύεται.

Ο δείκτης τιμών κατοικιών της ΤτΕ αυξήθηκε το α΄ τρίμηνο του 2026 κατά 5,8% σε ετήσια βάση στο σύνολο της χώρας, κατά 6,2% στη Θεσσαλονίκη και κατά 2,5% στην Αθήνα.πηγή: ΙΟΒΕ-Cepal, επεξεργασία: Claude Γιατί δεν πέφτουν οι τιμές; Τα ευρήματα αυτά δεν επιβεβαιώνουν, τουλάχιστον προς το παρόν, το σχήμα που αποδίδει τις μεταβολές των τιμών αποκλειστικά στην ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Θεωρητικά, περισσότερα σπίτια προς πώληση και λιγότερες αγοραπωλησίες θα έπρεπε να πιέζουν τις τιμές προς τα κάτω.

Η εικόνα ωστόσο είναι πιο σύνθετη.

Οι λιγότερες συναλλαγές δεν σημαίνουν απαραίτητα μικρότερη ζήτηση, αφού οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων υπερδιπλασιάστηκαν, φτάνοντας τα 1,14 δισ.

ευρώ το β΄τρίμηνο του 2026 από 492 εκατ.

ευρώ έναν χρόνο πιο νωρίς.

Επιπλέον, ο δείκτης τιμών αφορά το α΄τρίμηνο, οπότε μια ενδεχόμενη επίδραση της επιβράδυνσης ίσως φανεί αργότερα.

Αν κάπου αποτυπώνονται οι πιέσεις στην αγορά κατοικίας, είναι στην ψαλίδα ανάμεσα στη ζητούμενη και στην τελική τιμή.

Στα νότια προάστ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr