Ανακαίνιση κτιρίου: Πότε είναι νόμιμη και ποιες άδειες απαιτούνται – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες που ενώ προγραμματίζουν μια εκ πρώτης όψεως «φθηνή» ανακαίνιση, είναι αναγκασμένοι να βάλουν… βαθιά το χέρι στην τσέπη, με συνέπεια να τινάζεται στον αέρα ο αρχικός προϋπολογισμός του έργου… Γιατί συμβαίνει αυτό; Επειδή σύμφωνα με τον πολιτικό μηχανικό/μέλος του ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ, Μάνο Κρανίδη, η ανακαίνιση μιας κατοικίας, ενός καταστήματος ή ενός επαγγελματικού χώρου θεωρείται συχνά μια απλή ιδιωτική υπόθεση.

Στην πραγματικότητα, όμως, όπως λέει, ακόμα και συνηθισμένες εργασίες θα μπορούσε να απαιτούν προηγούμενο πολεοδομικό έλεγχο, συναίνεση συνιδιοκτητών, έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή κανονική οικοδομική άδεια.Τα λάθη Το μεγάλο λάθος πολλών ιδιοκτητών είναι ότι αρχίζουν τις εργασίες συνήθως με βάση τη διαβεβαίωση των συνεργείων, πως πρόκειται για μια «απλή ανακαίνιση».

Η πολεοδομική νομοθεσία, όμως, επισημαίνει ο Μάνος Κρανίδης «δεν έχει θέσει υπό διερεύνηση πώς ονομάζουμε το έργο, αλλά ποιες ακριβώς επεμβάσεις εκτελούνται.

Αλλο είναι το βάψιμο και η αντικατάσταση πλακιδίων και άλλο η καθαίρεση τοίχων, η διάνοιξη νέου ανοίγματος, η επέμβαση στην όψη ή η αλλαγή χρήσης του ακινήτου».

Με βάση τα όσα προβλέπονται (σ.σ.: ν.

4495/2017), οι εργασίες χωρίζονται ουσιαστικά σε τρεις βασικές κατηγορίες: σε όσες δεν απαιτούν οικοδομική άδεια, σε όσες απαιτούν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας – τη γνωστή ΕΕΔΜΚ –και σε όσες χρειάζονται οικοδομική άδεια.

Παράλληλα, υπάρχουν και ειδικές περιπτώσεις στις οποίες απαιτούνται εγκρίσεις από άλλες δημόσιες υπηρεσίες, ειδικά σε παραδοσιακούς οικισμούς ή αν πρόκειται για διατηρητέα ή για ακίνητα κοντά στη θάλασσα.

Μικρές επισκευές Χωρίς οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ μπορούν, κατά κανόνα, να γίνουν οι εσωτερικοί χρωματισμοί, οι μικρές επισκευές θυρών και παραθύρων, η αλλαγή δαπέδων, πλακιδίων, ειδών υγιεινής και ντουλαπιών κουζίνας, καθώς και περιορισμένες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής.document.addEventListener("DOMContentLoaded", function () {lazym2();}); Επιπλέον, σύμφωνα με τον Μάνο Κρανίδη, στην ίδια κατηγορία, ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr