Τι αλλάζει με το νέο κληρονομικό δίκαιο για τα ακίνητα

Σήμερα, χιλιάδες κληρονομικά και εξ αδιαιρέτου ακίνητα παραμένουν για χρόνια ανεκμετάλλευτα, όχι επειδή δεν έχουν αξία, αλλά επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν να έρθουν σε συμφωνία μεταξύ τους για τη χρήση ή τη γενικότερη χρήση τους.

Σε ένα πατρικό για παράδειγμα, θα μπορούσε να κατοικεί μόνο ένας κληρονόμος, ενώ οι υπόλοιποι δεν έχουν καμία πρόσβαση και συνεχίζουν να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, επισκευές και άλλες υποχρεώσεις.

Επιπλέον, σε ένα αγροτεμάχιο κάποιος θα μπορούσε να έχει χτίσει σπίτι και να θεωρεί ότι «το σπίτι και το κομμάτι γύρω του είναι δικά του».

Την ίδια ώρα, σε μια άλλη περίπτωση, άλλος θέλει να πουλήσει, άλλος να νοικιάσει και άλλος να μη γίνει τίποτα.

Και επειδή όσο το πρόβλημα παραμένει άλυτο, η περιουσία συχνά απαξιώνεται και περνά στην επόμενη γενιά με περισσότερους συγκύριους και μικρότερα ποσοστά, η λύση δεν πρέπει να αναζητείται (με την πρώτη δυσκολία) στο δικαστήριο.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει πρώτα να γνωρίζουν τι έχουν πραγματικά, τι επιτρέπεται πολεοδομικά να κάνουν, τι είναι καταχωρισμένο στο Κτηματολόγιο και ποια λύση διατηρεί την αξία του ακινήτου.

Γι’ αυτό πριν από τη διανομή, χρειάζεται τεχνικός και νομικός έλεγχος.

Και τώρα με την αλλαγή του σκηνικού στο κληρονομικό δίκαιο – από την περασμένη εβδομάδα – υπάρχουν περισσότερα…«όπλα» στη διάθεσή τους.Για τον λόγο αυτό, «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου-πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10+3 ερωτήσεις-απαντήσεις, όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη όσοι κληρονομούν εξ αδιαιρέτου ακίνητα – και όχι μόνο – προκειμένου και οι τσακωμοί να αποφεύγονται και η περιουσία τους να μην απαξιώνεται.

Εξ αδιαιρέτου ακίνητο: τι σημαίνει; Σημαίνει πως κάθε συγκύριος έχει (ιδανικό) ποσοστό πάνω σε ολόκληρο το ακίνητο και όχι αυτομάτως ένα συγκεκριμένο φυσικό τμήμα.

Για παράδειγμα: αν τρία αδέλφια έχουν από 1/3 σε οικόπεδο 900 τ.μ., αυτό δεν σημαίνει ότι ο καθένας έχει συγκεκριμένα 300 τ.μ.

Το ίδιο ισχύει όταν κάποιος χρησιμοποιεί επί χρόνια ένα μέρος του ακινήτου.

Η πραγματική χρήση...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr