AirDNA: Στην Ελλάδα η μεγαλύτερη εποχική διαφορά τιμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις της Ευρώπης

Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στους κορυφαίους καλοκαιρινούς προορισμούς διακοπών σε παγκόσμιο επίπεδο. Το τουριστικό μοντέλο, όμως, στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στη θερινή περίοδο και αυτό ανοίγει μεγάλο χάσμα στις τιμές των καταλυμάτων. Τα νεότερα στοιχεία την τοποθετούν στην πρώτη θέση μεταξύ 38 ευρωπαϊκών χωρών ως προς την εποχική διαφορά τιμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξαιτίας της πολύ μεγάλης εξάρτησης από τον θερινό τουρισμό.

Η πλατφόρμα ανάλυσης δεδομένων AirDNA υπολογίζει ότι οι μέσες τιμές διανυκτέρευσης στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα είναι 43,3% χαμηλότερες τον χειμώνα σε σχέση με τους υπόλοιπους μήνες του έτους. Η σύγκριση έγινε ανάμεσα στις μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) της περιόδου Δεκεμβρίου-Φεβρουαρίου και σε εκείνες της περιόδου Μαρτίου-Νοεμβρίου. Το εύρημα δείχνει πόσο δεμένος παραμένει ο κλάδος με το καλοκαίρι.

Ζήτηση και τιμές τον ελληνικό χειμώνα

Στους τρεις χειμερινούς μήνες αντιστοιχεί μόλις το 10,7% της συνολικής ετήσιας ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα. Μετά την Ελλάδα, τις μεγαλύτερες χειμερινές μειώσεις εμφανίζουν το Μαυροβούνιο, με 35,1%, και η Αλβανία, με 33,8%. Ο ευρωπαϊκός μέσος όρος της πτώσης περιορίζεται στο 10,3%.

Η εικόνα αντιστρέφεται εκεί όπου η χειμερινή τουριστική ζήτηση είναι ισχυρή. Οι τιμές αυξάνονται κατά 88,6% στην Ανδόρα και κατά 52,3% στη Φινλανδία. Από τις 38 ευρωπαϊκές χώρες, μόνο 11 καταγράφουν υψηλότερες μέσες τιμές τον χειμώνα.

Αντιθέσεις από την Κρήτη έως τα Ιωάννινα

Πίσω από τη γενική τάση κρύβονται μεγάλες εσωτερικές διαφορές. Από τη μία βρίσκονται οι δημοφιλείς θερινοί προορισμοί και από την άλλη οι λίγες περιοχές που καταφέρνουν να προσελκύσουν επισκέπτες τους κρύους μήνες.

Στην Κρήτη, από τους ισχυρότερους πυλώνες του ελληνικού καλοκαιρινού τουρισμού, η μέση τιμή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχωρεί τον χειμώνα κατά 47,2%. Με αυτή την πτώση, το μεγαλύτερο νησί της χώρας μπαίνει στις ευρωπαϊκές περιοχές με τη βαθύτερη εποχική υποχώρηση, κοντά στην Αλμπουφέιρα της Πορτογαλίας, όπου η μείωση φτάνει το 53,9%.

Τα Ιωάννινα κινούνται αντίθετα και δείχνουν ότι ορεινοί και ηπειρωτικοί προορισμοί μπορούν να λειτουργήσουν ως αντίβαρο. Με μέση τιμή διανυκτέρευσης 71,51 ευρώ για το διάστημα Δεκεμβρίου-Φεβρουαρίου, η πρωτεύουσα της Ηπείρου βρέθηκε δεύτερη ανάμεσα στους 10 πιο προσιτούς χειμερινούς προορισμούς της Ευρώπης. Φθηνότερο ήταν μόνο το Ζλάτιμπορ στη Σερβία, στα 54,10 ευρώ, ενώ την τριάδα συμπλήρωσε η Λα Μπουρμπούλ στη Γαλλία, στα 76,70 ευρώ.

Η πόλη των Ιωαννίνων ανήκει στις 145 ευρωπαϊκές περιοχές όπου η ζήτηση και οι τιμές ανεβαίνουν τον χειμώνα. Η μέση τιμή της αυξήθηκε οριακά κατά 1,6% και οι ενεργές καταχωρίσεις ανέρχονται σε 570.

Προκρατήσεις για τον χειμώνα 2026-2027

Για την τρέχουσα χειμερινή περίοδο 2026-2027, τα στοιχεία προκρατήσεων της AirDNA δείχνουν ότι οι ταξιδιώτες που κλείνουν εκ των προτέρων αντιμετωπίζουν υψηλότερες χρεώσεις σε όλη την Ευρώπη. Στα μέσα Οκτωβρίου, η μέση τιμή των κρατήσεων που είχαν ήδη γίνει σε ευρωπαϊκό επίπεδο διαμορφωνόταν στα 152,78 ευρώ ανά διανυκτέρευση, αυξημένη κατά 21,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Στην Ελλάδα, η μέση τιμή των προκρατήσεων για τον επερχόμενο χειμώνα βρίσκεται στα 105,49 ευρώ. Το ποσό είναι υψηλότερο από τον μέσο όρο των 83,16 ευρώ που καταγράφηκε συνολικά την προηγούμενη χειμερινή σεζόν 2025-2026.

Οι αναλυτές υπενθυμίζουν ότι οι πρώιμες κρατήσεις τείνουν να συγκεντρώνονται γύρω από τα Χριστούγεννα, την Πρωτοχρονιά και τις σχολικές αργίες, περιόδους κατά τις οποίες οι τιμές είναι κατά παράδοση υψηλότερες. Αυτό δεν αποτελεί απαραίτητα ασφαλή δείκτη για τη γενικότερη πορεία των τιμών σε όλο το βάθος του χειμώνα.

Η ευρωπαϊκή μέση τιμή ανά διανυκτέρευση τον χειμώνα διαμορφώνεται στα 119,26 ευρώ, με μικρή πτώση 1,1% σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Η Ελλάδα παραμένει χώρα δύο ταχυτήτων. Σε επιλεγμένα αστικά και ορεινά σημεία προσφέρει εξαιρετικά χαμηλές τιμές εκτός σεζόν. Ταυτόχρονα, η μεγάλη καλοκαιρινή υπερθέρμανση καθιστά τις διακοπές στην τουριστική περίοδο αιχμής ολοένα ακριβότερη υπόθεση για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow