Μέση τιμή 456.000 ευρώ για νεόδμητο στην Αττική

Η απόκτηση νεόδμητου ακινήτου στην Αττική έχει γίνει υπόθεση υψηλού κόστους. Από τα στοιχεία της ReDataset προκύπτει ότι η αγορά νεόδμητου διαμορφώνεται στα 456.000 ευρώ, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 4.560 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πού κινούνται οι τιμές

Τα Νότια Προάστια εξακολουθούν να συγκαταλέγονται στις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων της Αττικής. Η περιοχή τραβά νέους κατοίκους, επενδυτές και κατασκευαστές. Η ζήτηση μένει σταθερά υψηλή και οι τιμές ακολουθούν ανοδική πορεία, με αποτέλεσμα οι περισσότερες περιοχές να μένουν δύσκολα προσεγγίσιμες για πολίτες μέσου εισοδήματος.

Ο Νότιος Τομέας προηγείται, με 502.000 ευρώ για καινούριο σπίτι 100 τ.μ. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται ο Βόρειος Τομέας με 479.000 ευρώ και στην τρίτη ο Κεντρικός με 452.000 ευρώ. Πιο κάτω κινούνται η Ανατολική Αττική με 406.000 ευρώ, ο Πειραιάς με 377.000 ευρώ και ο Δυτικός Τομέας με 347.000 ευρώ.

Οι αποκλίσεις γίνονται ακόμη πιο έντονες σε επίπεδο δήμου. Την υψηλότερη ενδεικτική τιμή έχει η Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη, στα 756.000 ευρώ για νεόδμητο 100 τ.μ. Ακολουθούν η Γλυφάδα με 640.000 ευρώ, ο Άλιμος με 600.000 ευρώ, η Φιλοθέη-Ψυχικό με 582.000 ευρώ, η Κηφισιά με 548.000 ευρώ και το Ελληνικό-Αργυρούπολη με 536.000 ευρώ.

Στο άλλο άκρο, τα Σπάτα-Αρτέμιδα εμφανίζουν τη χαμηλότερη τιμή, στις 301.000 ευρώ. Έπονται το Κερατσίνι-Δραπετσώνα με 315.000 ευρώ και Παιανία-Ίλιον με 333.000 ευρώ.

Στην Ανατολική Αττική συγκεντρώνεται το 36% των νέων οικοδομών, με 694 νέες καταγραφές. Έπονται ο Βόρειος Τομέας Αθηνών με 343, ο Νότιος με 222, ο Κεντρικός με 211 και ο Δυτικός με 141. Η Δυτική Αττική μετρά 105 και ο Πειραιάς 86 νέα έργα κατοικίας.

Σε επίπεδο δήμων πρώτη έρχεται η Αθήνα, με 102 καταγραφές νέων έργων κατοικίας, οριακά περισσότερες από την Παλλήνη, όπου εντοπίστηκαν 100. Στον Νότιο Τομέα μπροστά βρίσκεται η Γλυφάδα, με 63 καταγραφές. Ο αριθμός των έργων δεν αποτυπώνει από μόνος του και πόσες κατοικίες θα μπορούσαν να δημιουργηθούν.

Την ίδια ώρα, νέο ρεκόρ καταγράφηκε στις τιμές των ακινήτων το β΄ τρίμηνο του 2026. Πηγές της αγοράς προειδοποιούν ότι το ράλι των τιμών δεν έχει πιάσει ακόμη ταβάνι.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων, σε ονομαστικούς όρους, ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,5% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Για το 2025, με αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 8,3%, έναντι 9,1% το 2024.

Πιο συγκεκριμένα, το β΄ τρίμηνο του 2026 έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2025 οι τιμές ανέβηκαν 6,2% στα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 5,0% στα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Στα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα νέα διαμερίσματα το 2025 ήταν 7,8%, έναντι 10,2% το 2024. Για τα παλαιά διαμερίσματα ο μέσος ετήσιος ρυθμός διαμορφώθηκε στο 8,6% το 2025, από 8,4% το 2024.

Από τη γεωγραφική ανάλυση προκύπτει ότι το β΄ τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 5,0% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2025, σε σχέση με το 2024, οι αυξήσεις στις ίδιες περιοχές ήταν 6,6%, 9,7%, 10,3% και 9,6% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία.

Στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2025. Για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,9%, με βάση αναθεωρημένα στοιχεία.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow