Υψηλά ενοίκια στα νότια προάστια, με πολλά νεόδμητα πάνω από 2.500 ευρώ

Τα ενοίκια στα νότια προάστια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και Φάληρο βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της αγοράς ακινήτων.

Δεν είναι τυχαίο ότι τα Νότια Προάστια καταλαμβάνουν κορυφαίες θέσεις στις ενοικιάσεις κατοικιών.

Τα νότια προάστια εξακολουθούν να αποτελούν την αιχμή της ελληνικής αγοράς, καθώς εκεί συγκεντρώνονται τα ακριβότερα ενοίκια. Ο παραθαλάσσιος χαρακτήρας, οι αναβαθμισμένες υποδομές και η ποιότητα ζωής τα καθιστούν ελκυστικά τόσο για εγχώριους όσο και για ξένους αγοραστές.

Η εικόνα των ακινήτων στα Νότια Προάστια

Από έρευνα της ReDataset προκύπτει ότι το 26% των νεόδμητων προσφέρεται από 2.500 ευρώ τον μήνα και πάνω. Κάτω από τα 1.000 ευρώ βρίσκεται μόλις το 19%. Τα μισθώματα διαφέρουν αισθητά μέσα στην ίδια αγορά.

Το διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο φτάνει τα 1.500 ευρώ. Ανάμεσα στα 1.000 και τα 2.500 ευρώ κινείται το 55% των κατοικιών.

Στις ανώτερες κλίμακες, το 13% των νεόδμητων ενοικιάζεται από 2.500 έως 4.000 ευρώ. Άλλο 13% αγγίζει ή ξεπερνά τα 4.000 ευρώ τον μήνα.

Περισσότερες από μία στις τέσσερις κατοικίες εντάσσονται έτσι στις δύο ακριβότερες κατηγορίες της ανάλυσης. Λιγότερες από μία στις πέντε διατίθενται κάτω από τα 1.000 ευρώ.

Κατανομή τιμών ενοικίασης νεόδμητων

Οι τιμές συμβαδίζουν με μια αγορά όπου υπερισχύουν οι μεγαλύτερες επιφάνειες. Η διάμεση επιφάνεια των νεόδμητων προς ενοικίαση είναι 88 τ.μ. Τουλάχιστον 70 τ.μ. έχουν περίπου επτά στις δέκα κατοικίες. Μεγαλύτερη κατηγορία, με 25%, είναι τα σπίτια από 90 έως 120 τ.μ. Από 23% συγκεντρώνουν τόσο οι κατοικίες 70 έως 90 τ.μ. όσο και όσες ξεπερνούν τα 120 τ.μ.

Στην άλλη άκρη, οι κατοικίες κάτω των 50 τ.μ. καλύπτουν μόνο το 11% του συνόλου. Η προσφορά νεόδμητων στον Νότιο Τομέα συγκεντρώνεται κυρίως σε μεσαίες και μεγάλες επιφάνειες, ενώ τα μικρά διαμερίσματα έχουν σχετικά περιορισμένη παρουσία.

Επιφάνεια των νεόδμητων προς ενοικίαση

Σχεδόν δύο στα τρία νεόδμητα, ποσοστό 67%, ανήκουν στην ενεργειακή κλάση Α+ και επιπλέον 20% στην κλάση Α. Μαζί, οι δύο ανώτερες κλάσεις καλύπτουν το 87% των κατοικιών για τις οποίες υπάρχει ενεργειακή κατάταξη.

Οι κλάσεις Β+ και Β εμφανίζονται πιο σπάνια, με 7% και 6% αντίστοιχα. Από τον Ιούνιο του 2021 η κατώτατη ενεργειακή κλάση για τις νέες κατασκευές είναι η Α. Η ανάλυση, πάντως, περιλαμβάνει κατοικίες από το 2020, καθώς και ακίνητα που ενδέχεται να έχουν χτιστεί με παλαιότερες οικοδομικές άδειες. Στο νεότερο τμήμα της αγοράς ενοικίασης του Νότιου Τομέα κυριαρχούν κατοικίες υψηλής ενεργειακής κατάταξης.

Ενεργειακή κατάταξη των νεόδμητων

Πέρα από την επιφάνεια και την ενεργειακή κλάση, ξεχωρίζουν και οι παροχές που συνοδεύουν τα νεόδμητα. Ανελκυστήρα έχει το 85% των κατοικιών και θέση στάθμευσης το 80%. Η αυτόνομη θέρμανση καταγράφεται στο 77% και ο ηλιακός θερμοσίφωνας στο 56%. Στον συναγερμό η διαφορά είναι έντονη: διαθέτει το 52% των νεόδμητων, έναντι περίπου 20% στις παλαιότερες κατοικίες της ίδιας αγοράς. Η πισίνα είναι λιγότερο συχνή, αλλά υπάρχει στο 16% των νεόδμητων.

Οι παροχές δεν σταματούν σε βασικές υποδομές, όπως ο ανελκυστήρας και η στάθμευση. Σε σημαντικό ποσοστό περιλαμβάνουν και πρόσθετα χαρακτηριστικά άνεσης και εξοπλισμού.

Παροχές που συνοδεύουν τα νεόδμητα

Η σύγκριση τριών τομέων της Αθήνας δείχνει σαφή γεωγραφική διαφοροποίηση:

• Στον Νότιο Τομέα νεόδμητο είναι το 9,8% των κατοικιών προς ενοικίαση.
• Στον Κεντρικό Τομέα το ποσοστό διαμορφώνεται στο 3,5%.
• Στον Βόρειο Τομέα το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 7,8%.

Προς ενοικίαση καταγράφονται 20.563 κατοικίες στον Κεντρικό Τομέα, έναντι 11.808 στον Νότιο Τομέα και 7.750 στον Βόρειο Τομέα.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow